— Застройщики всего Урала приостановили реализацию перспективных проектов, — говорит  заместитель генерального директора «Наш дом» (Екатеринбург) Андрей Озорнин. — Для принятия каких-либо решений мы для себя поставили планку — конец первого полугодия 2009 года. Пока ведем строительство только тех объектов, на которые хватает собственных средств. Продажи квартир в них будем осуществлять в первом-втором квартале следующего года в высокой стадии готовности, от продаж на начальной стадии мы отказались. Таким образом, у нас будет лаг в размере 3 — 6 месяцев, в течение которого можно будет посмотреть, упал ли спрос, какова его динамика. Рынок девелопмента специфичен с точки зрения цикличности. Если постоянно не заниматься подготовкой к строительству, то потом мгновенно это сделать не удастся, потребуется 1,5 — 2,5 года. Сейчас многие компании не создают никакого задела. А это может привести только к одному — дефициту жилья. Не исключено, что к 2011 году мы получим новый 2006−й.

Исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев (Свердловская область), рассказывает о том что стала возрождаться практика  многозвенных цепочек при сделках с жильем:

— В конечном счете все цепочечные сделки замыкаются на первичке, люди продают вторичку ради покупки новой квартиры. Уже сейчас нет договоров о долевом участии. Люди боятся вкладывать средства в проекты на ранних стадиях.

В целом прогнозы которые делают аналитики таковы:  уменьшение  количества застройщиков (по оценке Озорнина, до 30 — 40 компаний);  максимально возможный уровень падения цен на вторичную недвижимость с нынешних 63 тыс. рублей за метр (среднее по Екатеринбургу) Озорнин ограничивает стоимостью первичной недвижимости (50 тыс. рублей за метр по Екатеринбургу), Галеев — ее себестоимостью (40 — 45 тыс. рублей). Практическая ценность  объявленной госпрограммы по выкупу жилья оба  аналитика считают не состоятельной, продавать ниже себестоимости никто не будет.

Заморозка строительства приведет  к  спаду в области стройматериалов. Исполнительный директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин говорит :

— За октябрь-ноябрь портфель заказов уменьшился на 50 — 60%. Резко снизились цены на стройматериалы: если летом цемент продавался по 5 тыс. рублей за тонну, сейчас — по 2,8 — 3 тыс. рублей. Мы ожидаем, что в четвертом квартале этого года производители стройматериалов заработают примерно в два раза меньше запланированного. Первый квартал 2009 года, вероятно, будет еще сложнее.

В результате кризиса мы потеряем порядка 10% предприятий. Падение спроса в машиностроении, автопроме, строительном секторе по цепочке уже бьет по производителям нефтехимической продукции.

— Падение спроса на синтетические смолы для автопрома за последние два месяца составило примерно 40%, — подхватывает управляющий директор «Уралхимпласта» (Свердловская область) Денис Боровков. — Первый удар пришелся на конец октября — минус 20%, затем в ноябре еще 20%. В ближайшее время производители химической продукции ощутят на себе и спад в строительной отрасли, где ожидается снижение потребления теплоизоляционных материалов: застройщики уже уведомляют нас о простое. Вслед за ценой на нефть падают, хотя и не так быстро, цены на синтетические смолы. Так, карбамидные подешевели на 40%. 

«Сибур-Химпром» в ноябре из-за снижения спроса сократил производство изобутилового спирта на 47% в месяц и 2−этил-гексанола — на 69% (эти вещества используются при производстве пластика). В начале 2009 года ситуация у газохимиков станет еще хуже: в первом полугодии 2008 года потребители и трейдеры копили запасы в условиях роста цен». Как  рассказал президент «Сибур-Холдинга» Дмитрий Конов в декабре  в Москве, из-за резкого падения спроса компания «в 2009 году может снизить производство на 30 — 40%».

— Самым критичным для химиков станет первый квартал 2009 года, когда большинство потребителей приостановят закупки, — говорит  Денис Боровков. — Во втором квартале пойдет вторая волна неплатежей, связанная с тем, что компании раскроют свои балансы, и банки станут еще внимательнее относиться к предоставлению кредитов. Третий квартал — лето, время спада деловой активности. Таким образом, до сентября 2009 года ждать положительных изменений не приходится.

 Главную опору в сложившейся ситуации оба эксперта  видят в  государстве, а точнее в заказах госкорпораций.

 В условиях кризиса достаточно оптимистична отрасль производства  удобрений. Российская ассоциация производителей удобрений (РАПУ) говорит, что  цены на минеральные удобрения на мировых рынках в четвертом квартале 2008 года снизились в три-четыре раза. По оценкам специалистов, экспорт из России  осенью  2008 года   уменьшился  на 30 — 100%.  Причем цены    для поставок российским сельскохозяйственным товаропроизводителям упали  на 50% и более. Но, спрос на внутреннем рынке  так и остался  низким (исключение — аммиачная селитра: спрос подогрело субсидирование со стороны государства).

Производители удобрений ждут уборочного сезона.  Ростям Сабиров, генеральный директор комбината «Сильвинит» (Соликамск) считает : «Было бы наивно полагать, что цена на калийные удобрения останется на пике. Уже сегодня из-за банковского кризиса сельхозпроизводителям во всем мире становится сложнее брать кредиты под будущий урожай. Но трудности носят кратковременный характер, поскольку спрос на продовольственные товары из-за увеличения населения Земли будет неуклонно расти, а в большинстве регионов мира сбалансированный уровень внесения удобрений еще не достигнут».

 Михаил Маркин, директор филиала УК «Уралхим» (Березники)говорит : «Некоторые трудности со сбытом аммиачной селитры и карбамида есть, но обусловлены они в первую очередь сезонным снижением спроса. Мы не отказываемся от планов расширения производства, и в ноябре на двух площадках, Кирово-Чепецком химкомбинате и березниковском «Азоте», запустили производство нового минерального удобрения — азотосульфата. Основными рынками сбыта кроме приоритетного российского станут Великобритания, Франция, Италия, Польша, Скандинавия. Новое вещество предназначено для традиционных агропромышленных культур — рапса, зерновых, картофеля, благодаря чему спрос фактически гарантирован».

Не менее сложная ситуация и в  оптово-логистической сфере.  Руководство  может заметить ее  слишком поздно, и  в этом случае  мы получим уменьшение товарных запасов в тех группах, по которым ритейл снабжался от оптовиков на кредитной основе. Часть оптовых  компании (в основном мелкий и средний бизнес)  могут разориться в процессе резкого сокращения маржи, кредита, увеличения  сроков отсрочек.